土地活用

【プロがおこなう土地活用】
念入りに計画を立て、リスクを最小限に抑え

土地活用を実現します。



Point1:アパート・マンション経営

<メリット>
1:事業としての経営が比較的簡単。
2:安定収入が確保できる。
3:固定資産税の減税があるので税金対策になる。

<デメリット>
1:空室リスクがあります。
2:初期投資が大きく、借り入れリスクがある。
3:管理面で知識が必要。

Point2:定期借地

<メリット>
1:安定した固定収入が確保できる。
2:相続税評価減等の減税があるので税金対策になる。
3:自己資金は不要で、借り入れリスクはない。
4:財産として残せる。

<デメリット>
1:定期借地契約は、基本的に中途解約がでない。
2:収益源が地代収入のため、建物を貸した場合の「賃料」に比べ大幅に少なくなる。

Point3:駐車場経営

<メリット>
1:少ない初期投資、借り入れリスクが少なく、建物を立てる場合に比べると投資額を大きく抑えることができる。
2:転用や更地への復帰が容易なため売却やマンション建設、相続税における物納など、他の活用法への転換も簡単。

<デメリット>
1:建物を建てる場合と違い、税制上の優遇措置がほとんどなし。
2:立体駐車場の場合、転用や更地への復帰は相当の費用がかかる。
3:管理面で面倒である。

土地活用事例

土地

現在 工事中   近日公開 お楽しみに!!


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